我国经济持续平稳增长，房地产市场有着广阔的发展空间。然而伴随地价、房价的攀高，加之国家相关的房产限购政策的推出及消费者购买理性的增长，开发商面临的问题也越来越多。在投资市场日益明朗化的今天，多数房地产投资项目需要关注通过何种途径实现投资利用率极大化，开发项目对消费者吸引力极大化。

莱贝立体停车库的配备是房地产开发中必备的。而传统停车库占地面积大，相对容车数量少，而为了满足项目建成后的停车需求，开发商必须进行必要的投入，同时现阶段政策的倾向是建设项目应该具有一定的停车位，按照国家标准停车和停车位之比是1:1.2。这部分如何合理投资才能为房地产开发项目带来增值效应呢？

四川莱贝停车设备有限公司的莱贝立体车库为开发商提供了的选择。

一、莱贝立体车库的设计优势在土地资源日益紧张的现状下，莱贝立体车库是必然出路。 莱贝智能立体车库在占地、外观、安全性、停车简易程度上都具有很大的优势。

1．停车方式简易传统停车位没车位需要设计停车的富裕空间，已满足具有不同停车水平的司机。对于停车库的调查中有部分司机疑问：“机械停车位开进开出会不会很难，要求停车技术很高？”回答应是“传统立体车库对司机要求确实比较高，但莱贝停车库是采用侧向停车，停车很方便，比自走式停车还容易”。莱贝立体车库，尤其是智能停车的设计是更加方便了司机的停车，停车出入口处宽敞。司机正面开上车位，停车后即可离开，后面停车完全由电脑控制。

2．单车位占地空间小传统自走式停车库需要预留消防通道、人防通道和出入口坡道，在大面积停车位中造成了很大的土地空间浪费。莱贝立体车库每车位只需 2．3m x 5m．小高度只需1．65m，自走式车库4m高度可以建2层的立体车库，以上几点上足以证明充分利用平面及空间进行停车可以大范围的减少车库建造投入的土地和建造成本。

3．外观好莱贝智能立体车库的建筑可以与周围建筑浑然一体，外观美丽又可避免传统停车烦乱不规则的状态。它可以采用钢结构或者混凝土，可以设计在建筑物的地下．地上或者半地上半地下，也可作为独立停车楼或者依附于主建筑。灵活多样的设计思路可以使停车库的外观符合客户或者所处地段建筑风格的要求。

二、莱贝立体车库对开发商带来的优势莱贝立体车库比自走式车库、传统机械立体车库可极大限度地节约土地和利用空问，是解决城市用地紧张，缓解停车难的一个有效手段。业内人士指出：莱贝立体停车设施能够减少城市停车建设用地，将是未来几年内停车库发展的主要方向，同时也是开发投资的重点。在房地产开发项目中融入莱贝立体车库，对开发商而言能够将资本投入利用率达到极大，或者在相同资本投入下获得更好的回报。对开发商而言，完成的项目将具有以下优势：

1、解决开发项目中停车难问题随着经济的发展，越来越多的家庭拥有汽车。在小区和购物中心等场合，能够停车成为了他们选择的一个重要条件。莱贝立体车库的占地面积为平面停车场的1/2—1/25，空间利用率比建筑自走式停车库提高了75％，比传统立体车库节约12.5%。这意味着了相同的停车面积中使用莱贝立体车库可以获得更多的车位．大大满足了停车位的需求．解决了很多人流客流量大的地方难以停车的问题。

2．极大程度降低投入，充分利用土地莱贝立体车库占地面积小，大大节省了土地的投资费用，而且空间利用率极高。可以在获得原有自走停车期望停车位数目的时候大大减少停车库占用的面积，运营过程中用电少、能耗低、管理人员少、费用低。莱贝立体车库土建结构简单，工程量小、消防要求低、通风只需少量投资，因而也极大地降低了费用。据统计，莱贝立体车库设备每个车位投资约在1.8—4.9万元，而建筑自走式停车库每个车位的造价约为15万元以上，传统立体车库造价造价在2-12万元。

3．增加房地产高科技及绿色成分莱贝立体车库改变了传统的停车方式，将现代科技融入到了停车。同时，莱贝立体车库有效地改善了停车环境，减少了传统停车位上为了停车正确反复调整的过程，减少废气排放。独特的传递系统，大大降低了小区噪音。而莱贝立体车库相比传统停车节省的土地可用来增加小区绿化面积。这些提高小区科技含量以及绿色环保的优势，会给拥有莱贝立体车库的房地产项目在竞争中带来明显优势。

4．管理方便莱贝智能立体车库车辆的管理为封闭管理，系统由电脑控制。操作员只需操作液晶屏，车库区无需驻人，车辆停放非常安全。车主与收费停车场经营者发生纠纷，尤其是车在小区的收费停车车位上发生的损伤。为此走上法庭的事件屡见不鲜，而业主要获得应有的赔偿很困难。也使很多业主对新的房地产开发项目中的车库管理更加关注。莱贝立体车库可以避免这些情况的出现，方便管理。

三、配备莱贝立体车库的房地产项目更具有吸引力由以上可以看出，房地产开发项目中配备莱贝立体车库对开发商而言具有明显的优势。对于消费者而言，配备莱贝立体车库的项目也具有很大的吸引力。

1．舒适安全的停车环境很多居民和消费者都有过这样的感觉，有了车却没有带来方便，小区里行人路线上排满了汽车，外出购物找不到停车位。即使有了停车位，露天的环境和嘈杂的来往人车也会让自己对爱车很不放心。莱贝立体车库可以完美解决消费者这一问题，它就如同汽车的房子，避免车辆天气变化车辆经历风吹日晒。也丝毫无需担心车辆刮伤、被盗等问题。

2．减少小区噪音现在普遍存在小区中的自走式停车因为露天存车，很多车主为了安全都开启防盗警报。而夜晚常有其他因素致使车辆响起防盗警报，给居民生活带来困扰。使用莱贝立体车库，封闭的管理消除了车辆被盗的可能性，无需开启汽车防盗警报。一个可以拥有安静夜晚的小区，相信对很多消费者而言都具有很强的吸引力。

3、停车方法简易司机不用倒车，汽车开到车位后，汽车就可以熄火离开，智能电脑停车和取车。车主在进入车库时只需停车刷卡或交费后，即可存取车，十分方便。一般一次存车加取车时间不超过40秒，，不受尾气污染安全便捷。莱贝立体车库在一些新建项目及改造项目中完美的解决了停车问题。其安全、快捷的停车方式可以给车主带来了舒适的感受。其对空间的充分利用也解决了投资者车库投入的问题。停车设备行业是新兴行业，停车设备需要在不断的使用中发现问题，解决问题以达到完美。配备莱贝立体车库的房地产开发项目，一定会给房地产开发的项目带来不一样的亮点。

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